主题：现在去看楼 才真感觉自己是来买房子的

随着调控力度的深入，开发商也开始摸清楚那根红线的位置。

如果不是调控潮的到来，谁会想到今年的10月会出现如此大的转变。上周广州成交2088套，均价则跌至13577元/平，均价环比再降1000元，这也是近几年周成交最低的一次，当然这其中主要是受中心五区没有网签的影响。

从19号开始，中心五区就没有网签，所以这两周的成交及价格都比较低，有说是系统原因，不过随着时间推移，基本可以否定这种说法，首先是因为停止网签的时间太长了，第二如果是系统原因，政府多多少少都应该会发一个公告出来。

好吧，其实主要原因上周我们已经了解清楚了，主要是政府在对各个项目的预售方案进行审核，看是否需要政府指导。

其中官方回复明确表示会对项目的定价做一定的审核，也就是说，接下来的市场，在价格上面应该是比较稳定的，不会出现夸张的上涨。

修整一段时间后，上周终于又有项目开盘了，而认筹现在也可以公开说明了。这些在之前都不敢做的动作，开始恢复常态。

其实从项目的开盘现场来看，变得低调很多，真正给了你是来买房子的感觉，销售现场没有什么浮夸的宣传海报，价格也变得相对亲民。

例如：港航中心此前的吹风价是3字头，开盘当日仅卖2万/平起；而碧桂园蜜柚第二次开盘的价格跟首次开盘的价格相差不大。

（碧桂园蜜柚销售现场）

在严打的初期开发商大都惶恐不安，以至于连项目的常规动作都不敢做了，其主要原因还是不太明白政府的意图。（毕竟严打的时候也没说为啥！）

在广州住建委10月19日发布维护房地产市场秩序的通知后，其中针对开发商违规行为做出了八条规定后，开发商也慢慢地摸到了那条红线的高度。

其中第三条写得很清楚；

“未取得预售许可证或不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，如以认购、认筹、预订、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用”将受到查处。

换句话说只要在取得预售证的情况下，认购、认筹等方式都应该可以的。所以只要有预售证基本上正常的销售动作都可以做，开盘变得顺理成章。

而通知的第四条“捂盘惜售或者变相囤积房源，如取得预售许可后不在10天内一次性公开全部房源并进行销售，不公示销售进度控制表”将受到查处。

上周开盘中实地常春藤是10月28日拿到预售证，当日开盘，碧桂园蜜柚是10月27日拿到预售证，第三天便开盘，预售证中的所有产品全部推出销售。

19日至30日预售证发放情况

所以如果你对哪个项目感兴趣，查到了预售证的日期，别犹豫，打过去了解详情，因为最迟10天它就要开卖了。

前文其实提到了终于有是来买房子的感觉了，也是开发商这些变化所带来的。在开盘的现场，再也没有多余和复杂的声音会去打扰你对项目的判断。

在上周的某项目开盘现场，一位大叔非常热情地给小编介绍着项目。因为价格便宜，他认了筹，但是今天过来看看后，还是决定退筹，"你过来看看大图，1栋、2栋的位置在垃圾站旁边，风一吹，你住几楼都没用。9栋、10栋在荔新大道那边，很多大车，你认为不吵吗？"

旁边一位买家搭话："现在国家新政出来，哪会说涨就涨。卖得好可能涨得多一些，卖得不好我不信敢涨。"

相比之前，购房者开始变得理性了起来，而这种销售场景应该是大家都想看到的。

就好比你去买面包，之前销售会说：“你再不买就没有了，再不买明天又要涨价了。”而现在的销售会说：“推荐你购买这个面包，因为里面有肉松和火腿，味道更好。”

一个是让你紧张到忘记需求，一个是从需求出发让你考虑。哪种购买氛围更好？

想了解更多关于楼市方面是信息，欢迎咨询 15817052760刘生（可加微信）。